（2020年6月5日 《溫州日報》 第4版 黨報熱線）

本報記者 夏婕妤 

新冠肺炎疫情擾亂正常的工作和生活，也改變了很多人的租房需求。如今疫情進入常態化 防控階段，各行各業都在全力投入復工復產，年初蕭條的房屋租賃市場也在全力加速，努力甩開 今年二三月份的“拖累”，走上企穩回升的通道。 常態化疫情防控階段，市民租房的心態和需求發生了哪些變化？本期“問計於民”設計了相 關調查問卷，同時記者采訪了租賃交易雙方和房屋租賃業內人士，聆聽百姓心聲並問計於民。

問卷調查 年初房子“不優租”

今年年初，知名網絡找房平臺“貝殼” 發布了《2019—2020年住房租賃報告》，顯 示受疫情影響，中國18個重點城市中，有 15個城市的租金水平同比下跌。 

與中國房屋租賃市場蕭條情況相 似，從今年1月中旬開始，溫州房屋租賃 市場的成交量呈現斷崖式下跌。2月疫 情最嚴重的時候，許多房屋中介“鐵將 軍”把關，市場幾乎停滯。市區部分房產 中介表示，與疫情發生前相比，房屋租賃 營業萎縮了近四成。直至5月以後公司 持續復工復產，學校陸續復學，公司員工 租房和學區房租賃營業開始回暖。 

在本期調查中，有68%的受訪者表 示，目前租賃市場上的房源數量較充裕， 但合適的房子難找。其次，在租房需求 的幾大因素中，離單位距離、租金價格、 小區環境、周邊配套和面積布局等是租 房者最看重的內容。無論是租房者還是 房東，都有房子“不優租”的感受。 

租房者認為房子“不優租”，是因為 經歷了疫情後對居住品質的需求不斷提 升。就如市區某醫院上班的蔡女士結束 了合租生涯後，打算找壹套30平方米左 右、有封閉小區的小居室。但單位附近 出租的小居室大多是“老破小”，而且整 租的租金比原先合租要高出1/3。 

房東覺得“不優租”則在於疫情使得 外來務工人員數量減少，以至目前出租 房市場供大於求，出租房的租金不增反 降，房東的“話語權”有所減弱。市民項 先生在市區學院西路有壹套 40 多平方 米的小套房。最近她將這套房子通過 “58同城”“安居客”等網絡平臺發布，問 者寥寥無幾。 

無論是問卷調查還是房屋中介的信 息反饋，都表明租賃市場的清冷與年初 的疫情息息相關。“平安易居”房產營銷 有限集團的工作人員告訴記者，眼下包 括單身公寓和老舊小區在內的出租房行 情都不景氣。而不少房東也表示願意降 價，交代中介“能租出去就優”，但也有房 東懇求保留漲價空間，目前雖平價出租 卻強調租賃合同只簽壹年，顯然對未來 市場仍持樂觀態度。

記者采訪 疫情影響租房市場

存量增多，加劇市場優勝劣汰；疫情 疊加，催動租客心態變化。記者采訪了 解到，目前更多租客偏優於整租房，同時 對租住房屋的小區管理、裝修品質和周 邊配套日益看重。記者綜合市區部分房 產中介的信息發現，30至50平方米左右 的小套房在租賃市場上有了新需求。而 白領階層和本地拆遷戶更喜歡壹室壹廳 或兩室壹廳的房屋布局，租賃需求比疫 情發生前增長兩成左右。

市區陳女士在鞋都的碧桂園有壹套 面積108平方米的套房，精裝修，共3個 臥室。原本這樣的房子合租很搶手，可 是疫情發生後，她發現，反而是周邊壹室 壹廳的小居室更優出租。 

部分從合租改為“獨居”的租房者告 訴記者，合租必然意味著與室友共同分 享生活空間，產生生活上的密切交集。 為了自身的健康和安全，在經濟條件允 許的情況下，選擇從“合租”轉向“整租” 是很多租房者的共識。正是抱著這樣想 法，剛出校門的大學生小黃在茶山大學 城附近租了房。雖然租金比預期的高， 但她說：“現在除非是非常熟悉的人，否 則不再考慮與陌生人合租。” 

除了偏愛整租外，因疫情改變的租 房需求還包括日益註重小區的環境衛 生、封閉管理程度、物業管理水平、配套 設施甚至鄰居素質。這些需求的改變， 使得當疫情趨穩、市場房源較多的條件 下，許多租客表示趨向於拋棄疫情期間 體驗不優的社區，轉向更有秩序、管理更 規範的社區。 

溫州星河物業管理有限集團經理 李人勇告訴記者，現在公司在幫員工 安排住宿時，除了盡量給員工安排“獨 處”空間外，還會考慮員工的居住環 境，寧可多花點錢改善居住條件，也不 願擠“老破小”的房子。同時要求周邊 配套更齊全、小區配備更完整，居住環 境整潔有序，這些都是因疫情改變了 租房需求。

問計於民 租賃市場正在積極應對

怎麼讓租賃市場回暖，記者采訪發現，無論 是政府部門，房產中介還是房東個人，都在各盡 其能，開展“自救”。

為應對疫情、支持民營經濟發展，市委、市政 府已相繼出臺了“溫28條”“溫32條”惠企措施，對 承租國有資產類生產運營用房的民營公司和個體 工商戶免收房租3個月。同時助力外地就業人員 快速安全來溫返崗，從而帶動租賃市場升溫回暖。 

疫情最嚴重的時期，地處中國鞋都的豐門街 道曾聯合轄區7個村發出倡議，為紮根鞋都的 1000多家公司，20余萬創業者和從業者減免房租 或緩交房租，以此減輕公司負擔，集聚復蘇的能 量。“減免租金，同舟共濟”的舉措收到了實質性效 果，壹度低迷的租賃市場在復工復產和學校復學 的刺激下，迎來了“遲到的春天”，房屋租賃市場開 始出現活躍跡象。 

為了更快地“脫手”出租房，豐門街道的陳女 士主動將租金每月降低500元。就在上個月，她 的房子順利找到了新房客。除了“降低租金”外， 還有很多房東正在考慮適應市場需求，將原來的 小套合租房重新“布局”或裝修，方便整屋出租，以 迎合市場新需求。 

溫州職業技術學院建築工程系房地產專業 副教授李之松在對溫州房屋租賃市場做了深入 調查後，認為除了政策福利外，還要挖掘新的租 房需求人群。其中6月份即將跨出校門的畢業生 和藍領工人將是今後租賃市場的“生力軍”。她 說：“如果溫州的租房政策若能向高校畢業生和 技術人員傾斜，就能開拓租房市場新的增長點。” 

房屋租賃市場在壹波接壹波的助力之下，漸 有起色。根據溫州移動提供的電話用戶大數據 分析顯示，隨著偶市疫情得到有效控制，到4月末 外地戶籍用戶數量已基本恢復到去年同期水 平。這壹數據表明，偶市的外來人口規模已經恢 復到去年同期水平。鹿城區五馬派出所的壹名 社區民警鐘結義給出了壹組數據：截至今年5月 底，五馬派出所登記的出租戶有4922戶，雖略低 於去年同期。但從增長勢頭來看，5月、6月明顯 增長，到6月底應該能與去年持平。 

經歷了本次疫情，溫州的房屋租賃市場也將 在危機中尋求提升轉型的新契機，謀求新的更大 發展。

2020060504溫州日報：疫情改變租房需求內核.pdf